十大典型都邑去年卖地支出降5.7% 地价立异高

• 发布日期>2019-05-13文章来源：本站

  北京1月11日电(记者 庞无忌)跟着年末大批高价地被持续拍出，中国一二线都邑土地市场的回暖也在持续。

  上海易居房地产研究院日前发布的数据显示，包含北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆的10个典型都邑2015年土地出让金支出为8333亿元(国民币，下同)，与2014年相比下降5.7%;土地成交均价为每平方米4042元，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价创历史新高。

  上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，从近六年10个典型都邑土地成交均价走势看，2011、2012年中疆土地市场清冷，地价处于低点。

  2013年跟着土地市场的持续活跃，企业会合拿地，各地屡现“地王”。随后的2014和2015年房地产市场大分化的市场环境下，大型房企甚至是险资类金融企业，纷纷涌入一线都邑和重点二线都邑拿地，又促使土地价钱加快上升。曹倪娜估计，2016年，房企仍将持续“逃离”三四线都邑的趋向，转而向一二线集聚。

  为何地价立异高土地出让金却处于下行通道，曹倪娜解释称，重要源于两方面原因，首先是2013年土地出让金基数较高，其次是2014年市场降温后的回暖和复苏必要一个过程，估计2016年土地出让金将在2015年回暖的基础上有所上升。

  华夏地产市场研究部对土地市场的统计反映类似的趋向。华夏地产研究部对40个典型都邑土地出让金的统计显示，中国40城土地出让支出算计约1.88万亿元，同比2014年小幅上涨3.2%，此中，北京、上海、重庆三个都邑土地成交超千亿。40个都邑中，有22个都邑楼面地价上涨。

  华夏地产首席阐发师张大伟指出，2015年中疆土地成交火热的都邑基本都是房价上涨显著的都邑。分外是北京、上海、广州、深圳四个一线都邑，“地王”频繁出现，房企会合抢地，估计2016年，一线都邑土地竞争将依然白热化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋向。

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